旅游地产带动了地产项目的人气，促进了地产项目的价值上升;地产项目弥补了旅游的资金缺口、实现了短期盈利同时又借助了旅游的自然资源。旅游地产是房地产开发中的对于资源整合和产业整合应用的最卓有成效的一种模式。

目前，我国旅游地产开发依然遵循住宅地产开发模式，低价拿地、高价卖房是开发商主要目的。这意味着，我国旅游地产实际上就是在景区内的楼盘，其目标购买群体主要是本地居民，或是周边的居民。但是部分城市的人均GDP较低，难以成为承接旅游地产的“主力军”，而旅游地产贵州旅游地产对周边的辐射旅游地产能力也非常有限。

旅游地产前景如何?2023年旅游地产发展前景预测

(资料图)

旅游地产，所有依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产。同时，由于我国地理、经济发展特性，形成了沿海地区经济发达、景观资源丰富等特点，旅游地产业率先在这一区域落足，而中、西部旅游地产不仅仅在数量上较少，且多集中在城市的附近相邻郊区。旅游与地产的结合不但是互补关系更是一种互惠关系。

旅游地产依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，包括休闲度假村、旅游景区主题休闲公园、分时度假酒店、海景住宅、景区住宅等。

旅游地产以旅游或度假为目的，或通过旅游设施来带动地产发展，通过整合规划设计，开发建设、专业策划、市场营销、经营管理等各个环节，把旅游业和地产业相结合的一种产业模式。

所有与旅游业相关的物业类型。主要包括四类：旅游景点地产、旅游商业地产、旅游度假地产及旅游住宅地产。其表现形态有休闲度假村、主题公园、旅游培训基地、会议中心、产权酒店、分时度假酒店、高尔夫度假村、风景名胜度假村等旅游房地产项目。

旅游地产以旅游度假为目的的房地产开发、营销模式开发项目，全部或部分实现了旅游的功能。是现代社会人类追求理想生活方式的必然结果;是旅游度假概念的延伸，包括：私人度假房产(度假别墅、度假公寓等);产权式酒店;分时度假房产(别墅、公寓等)。

旅游地产本质为地产，与传统住宅地产一样具有房地产的属性，只是功能与服务对象发生了巨大的变化，不再是满足日常定居的生活、工作的需要，而是着眼于满足游客的需求。旅游地产的主要类型包括酒店、度假村、度假别墅、第二居所、主题公园、旅游商店、旅游小镇、汽车营地……

目前，中国旅游地产的开发模式多种多样，根据不同的分类方式，有不同的开发模式。如根据旅游地产是否经过合理的科学规划可划分为随意型、规划型以及两者兼有的混合形式;而按照旅游地产功能的不同可将其划分为居住、观光、度假、接待等类型;从开发布局结构的角度进行的划分，可分为叠加、景区伴生、增长极、点-轴等模式;依托环境的不同可分为自然资源依托模式、新城旧城模式、克隆模仿模式、行业嫁接模式和文化主题模式五种开发模式。

旅游地产市场基本呈现“一级城市靠地产，二、三级城市靠资源”的泾渭分明的发展态势。北京、上海、天津等一级城市的旅游房地产基本上走“地产”路线，以人造景区、景点来配套于住宅、酒店、社区等的开发;而二、三级城市的旅游房地产则主要走“旅游”路线，依托区域的高等级旅游资源进行项目配置。

旅游地产成为众多房企的不二选择。万达、恒大、雅居乐、碧桂园、华侨城、长隆集团、保利地产、中信地产等大小房企大举进入，纷纷跑马圈地，各地旅游地产项目如燎原之势，遍地而起。

中国文旅地产项目数量始终处于增长状态达到2.3%的增长比例。在国内旅游艰难复苏的背景下，中国文旅地产项目数量再创新高，达到9987个，接近1万个，较增长2.2.%。

中国国内旅游地产旅游出游2.3亿人次，按可比口径恢复至疫前同期的103.2%。同时，旅游收入也迎来增长。2021年端午节假期三天(6月12-14日)，全国国内旅游出游8913.6万人次，按可比口径同比增长94.1%，按可比口径恢复至疫前同期的98.7%。实现国内旅游收入294.3亿元，同比增长139.7%，恢复至疫前同期的74.8%。随着旅游经济的复苏，这也给旅游地产带来了新的活力。

现阶段，旅游地产住宅地产受到了国家的严格调控，发展空间较少，许多地产商纷纷向旅游地产发力。我国已有超过100家旅游地产商涉足旅游地产领域。但我国旅游地产尚未形成成熟的发展模式，重销售而轻运营。只有将旅游经营与地产开发有机结合，我国旅游地产才能进行可持续发展，否则将造成大量资源浪费。

旅游地产市场前景展望分析

一、旅游地产市场潜力巨大

二、旅游地产发展前景广阔

三、旅游地产快速发展阶段

四、2023-2028年中国旅游地产预测分析

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